ろうきん住宅ローン審査は甘い?日数期間や基準体験記

労金信用金庫住宅ローン審査甘い?と言う内容について、このページをご覧頂き有難うございます。

住宅ローン審査を受けてみたい銀行の中で、地方に行けば行くほど人気がある銀行の1つに労金があります。

実際に私は、住宅ローン審査を労金で受けて通過した1人。

私のサイトは、ディズニー旅行体験を中心に楽しみながら、新築一戸建て購入をした際に苦労した住宅ローン審査について、落ちた,通らない体験から学んだ事もご紹介してます。

サイト管理人2児パパと申します。

労金【信用金庫】で2014年無事住宅ローン審査を通過した私が思う感覚は確かに甘い。

この内情を体験を通じて以下の内容で主にご紹介していこうと思います。

労金【信用金庫】住宅ローン審査は甘いのか?

労金【信用金庫】住宅ローン審査の日数や期間は?

労金【信用金庫】住宅ローン審査の審査基準は?

ろうきん【信用金庫】住宅ローンはこんな方にオススメ

そして最後に、

近年の住宅ローン審査基準における一番審査通過させやすい方法

を体験談を通じて、ご紹介していますのであなたの住宅ローン審査をより確実に通すための方法として参考にしてください。

住宅ローン審査に心配な方はぜひ最初に見ておいてください。

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労金【信用金庫】住宅ローン審査は甘いのか?

ろうきん住宅ローン審査

ろうきん【信用金庫】の住宅ローン審査は甘いのか?についてまずはご紹介していこうと思います。

率直に言って、甘いと思います。

なぜ審査が甘いのか?

それは、住宅ローンは、銀行自体がどうすることもできない審査機関での審査の影響が大きいことが要因。

銀行側にとっては、住宅ローンは大きな利益を生む可能性のある商品ですが、審査機関が「NO」と言えば何もできません。

この審査機関が大きな特徴。

労金【信用金庫】では、都道府県における住宅ローン審査機関を使っている事が甘い・通りやすい理由と考えられます。

なぜ、各都道府県の住宅ローン審査機関の方がいいのか?

それは、地価や住宅の価値等をしっかりその地を理解した方が審査を行ってくれるから

大きな銀行ほど、大まかなデータしか持つことのできないデータが、「土地の需要と供給のバランスと地価」

この要因はかなり大きいです。

だって、担保になる土地や建物に価値があるかどうかを見てくれるところが価値を認めてくれるという事ですから。

労働信用金庫【労金】が通りやすい最大の要因は私は、ここだと確信しています。

では、次に、ろうきんの住宅ローン審査における日数や期間について私の体験談を書いていこうと思います。

 

労金【信用金庫】住宅ローン審査の日数や期間は?

 

ろうきん【信用金庫】における住宅ローン審査の期間や日数についてご紹介しております。

私が要した住宅ローン審査の総日数は、約1ヶ月

長いか短いかで考えると、短いと思います。

大まかな流れをご紹介していこうと思います。

仮審査書類の提出

営業日日数で10日後、仮審査通過の連絡がハウスメーカー、ろうきんどちらからも届きました。

本審査用紙記入

営業日日数で14日後、本審査通過の連絡が、ハウスメーカー、ろうきんどちらからも届きました。

この流れの中で、確認すべき事項については、随時電話連絡が来て、必要な事は足を運んで説明してきました。

比較的スムーズにすべてが終わっていったと思います。

しかし、

ろうきんの住宅ローンには、大きな欠点がありました。

ろうきん住宅ローンを使ったから要した余分な期間や日数とは?

・つなぎ融資ができない

これは、ハウスメーカーの場合に特に大きな影響を及ぼしました。

ハウスメーカーでは、会社によってですが、手付金、着手金、上棟時、引渡し時という頭金を除く合計3回に支払いを銀行側に実行して欲しいのですが、ろうきんは、引渡し後1回の支払いのみ。

この間のつなぎ融資は、別の銀行から一時的に借りる必要がどうしてもあるのです。

この金利は、引渡しまでの期間の金利を最終金の振込のされた際に精算することになります。

つなぎ融資が必要な工務店やハウスメーカーの場合は、しっかり確認しておきましょう。

それでは、ろうきん【信用金庫】の住宅ローン審査基準についてご紹介していきましょう。

 

労金【信用金庫】住宅ローン審査の審査基準は?

 

ろうきん【信用金庫】住宅ローン審査についてまずは大前提として知っておかなければいけない審査基準をご紹介しています。

これは、各県のろうきんのシステムによって異なる物ではなく、一律化している内容です。

勤続年数の審査基準

・同一勤務先に1年以上勤務を継続していること

・自営業の場合は、3年間の確定申告が必須

借入限度額の審査基準

年収に占める割合が最大30又は35%以内【年収による】

年収とのバランスについては、300万円の方の場合は、

300万円×30%=90万円 90万円×35年間=3150万円が限度額

という計算で成り立ちます。

返済限度の年齢条件における審査基準

最終返済時年齢は、満76歳未満であること

この条件から35年借り入れの年齢制限は、40歳となりますよね。

健康条件における審査基準

団体信用生命保険に加入できる方

労金で意外に知られていない審査基準

ろうきんでは、組合員以外は住宅ローン審査が受けられないと思っている方が非常に多いのですが、そんなことはありません

ろうきんの組合員である条件には、生協【COOP】会員になることでも、条件クリアになります。

これらが、必須の条件になります。

この他の住宅ローン審査基準がろうきん独特の審査基準というのはありません。

 

ろうきん【信用金庫】住宅ローンはこんな方にオススメ

労金の住宅ローンは、勤続年数1年以上という通常3年と言われるケースに比べて比較的ハードルが下がります。

その条件がありながら、年収の35%の借り入れが最大で可能になりますから、以下の方におすすめ。

1.土地から購入する方にはオススメ。

土地購入から一戸建てを購入する必要のある方は、どうしても金額が大きくなりがちですよね。

その場合は、ぜひろうきんのような緩和が取れている地銀をオススメ。

2.土地の坪単価が低い場合

これは、先ほど審査機関の話をしましたが、この内容に大きく関わります。

地方の田舎で、坪単価20万前後の場合は、特にろうきんはおすすめ。

担保力を認めてくれる内容に対し、私は非常に感謝している位です。

3.勤続年数が1年未満の状況でも土地とマイホームを考えている方

こういう場合の友人を私は紹介して住宅ローン審査通過をした結果を確認できました。

地元に根付いた企業の場合は、それなりの企業としての信用も審査の一環に認めてくれるのもろうきんの大きな特徴。

地元の小さな工務店や小さな中小企業に勤務した方でも、その地域に信用がある会社。

というだけでも、ろうきんの審査には大きな影響力があります。

しかし、

ろうきんも得意不得意な住宅ローン審査条件があります。

私が最後にあなたにろうきんを候補に入れながら、住宅ローン審査をすすめる一番最速であり、確実性の高い方法を

住宅ローン審査2度落ちた私が銀行に行かず労金住宅ローン審査通過をした申込み体験談

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