住宅ローン審査基準と通す方法まとめ

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住宅ローン審査基準を知って、審査落ちや通らない理由を考えてみませんか?

このページをご覧頂き有難うございます。

サイト管理人2児パパと申します。

住宅ローン審査基準について、私の審査通過の体験談を通じて、このページでは以下の内容を解説しています。

住宅ローン審査基準1.年齢

住宅ローン審査基準2.年収と借入可能額

住宅ローン審査基準3.勤続年数

住宅ローン審査基準4.自分ではどうすることも出来ない事

住宅ローン審査基準5.優先順位の低い基準リスト

住宅ローン審査基準6.頭金無し自己資金ゼロ

住宅ローン審査基準7.公務員も落ちる?

住宅ローン審査基準8.自営業

住宅ローン審査基準9.派遣社員や契約社員

住宅ローン仮審査のタイミングと期間

住宅ローン仮審査必要書類

住宅ローン仮審査期間が長い理由

住宅ローン仮審査に落ちる、通らない理由

住宅ローン審査に落ちた時の手付金の未来

住宅ローン本審査通過後の注意点

住宅ローン審査体験都市銀と地銀の違い

住宅ローン審査体験ろうきんは審査が甘い?

住宅ローン審査に2度落ちた私が通った方法

住宅ローン審査基準って銀行によって違うの?なんて考えている方も多いですね。

住宅ローンの審査基準に重要な項目とは何か?をまずは知ってほしいと思い、私の体験をご紹介しています。

住宅ローン審査通過の近道はどうやって作るのかをご紹介しています。

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住宅ローン審査基準1.年齢制限は?

住宅ローン審査年齢制限は?

住宅ローン審査基準における優先順位第1位は年収ではありません。

年齢です。

住宅ローン審査基準における年齢の注意点

住宅ローン審査基準に該当する年齢には大きく分けて3つあります。

・返済完了年齢が70歳の銀行

・返済完了年齢が75歳の銀行

・返済完了年齢が80歳の銀行

だったら、まだ選択肢は多いはず。

こんな安心を持つ方もいらっしゃると思います。

しかし、

この中で、借入可能額や属性、勤続年数などへの考え方が大きく異なります。

よって、

絞り込みが少なくなればなるほど、どんどん住宅ローン審査に通す可能性は激減します。

事実、地方銀行も徐々に貸し倒れリスクから審査基準を上げている実態があります。

ですから、年齢条件となる節目の35歳、40歳、45歳の方は、特に要注意。

あなたの1歳は、住宅ローン審査における重要な要素となります。

ぜひ十分注意して、決断をしておくことを強くオススメします。

では続いて、

住宅ローン審査における年収についてご紹介してきます。

 

住宅ローン審査基準2.年収とは?借入可能額に潜む落ちるリスク

住宅ローン審査基準優先順位4位となる年収。

そして、連動する借り入れ可能額が影響するのは、返済負担率

返済負担率は、住宅ローン審査基準優先順位2位の重要項目。

実は、住宅ローン審査基準では、借入可能額を見極める事が年収よりも大切な事。

しかし、住宅ローン審査基準における年収には、誤解や注意点も多数あります。

・住宅ローン審査基準における年収とは?

・住宅ローン審査基準における年収毎の借入可能額は?

・住宅ローン審査基準の年収で審査に通るコツは?

こうした内容を実際に私が住宅ローン審査を何度も受けた体験を元にして、

住宅ローン審査基準の年収と借入可能額を見極める注意点

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にてご紹介していますので、年収について誤解が無いかを含めてじっくり参考にして下さい。

次に、勤続年数について将来的に住宅ローンを検討中の方にもわかるようにご紹介していこうと思います。

 

住宅ローン審査基準の落とし穴?勤続年数が長いだけではだめ?

住宅ローン審査基準における勤続年数は、審査基準順位3位。

年齢、年収に続く実質的に3番目となった審査基準。

・住宅ローン審査基準における勤続年数とは?

・住宅ローン審査に勤続年数1年でも大丈夫?

・住宅ローン審査は勤続年数が長くても損もある?

こうした勤続年数が長い事から余計な心配をされた具体的な体験をふくめて、

住宅ローン審査基準の勤続年数1年未満の準備や長い人の注意点

にてご紹介してますので、じっくり御覧ください。

勤続年数は、1年未満でも銀行に相談することが出来ますが、正直私は勧めません。

何もいいことがないからです。

正しい知識というのは、体験してはじめて知る事が多数ありました。

ぜひ、住宅ローン審査を調べるは、経験者の情報を見ておくことをオススメします。

では続いて、

住宅ローン審査に個人の力ではどうすることも出来ない基準をご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準4.自分ではどうすることも出来ない事

住宅ローン審査基準が徐々に時代とともに変わった事もあります。

その一つが、担保力評価。

住宅ローン審査基準の優先順位の中で、5位になるほど優先順位が高くなった現代。

・住宅ローン審査に落ちる意外な理由

・住宅ローン審査に通らないこのケースは危ない?

・住宅ローン審査で担保力評価を疑うべき根拠

こうした実際に住宅ローン審査を体験したからこそ見えた事をご紹介してます。

詳しくは、

住宅ローン審査に落ちる意外な落とし穴と注意点(準備中)

にてご紹介してますので、ぜひあなたの思い当たらない落ちた理由を探してるなんて方は参考にして下さい。

では続いて、

住宅ローン審査基準における優先順位の低い内容をリスト化してご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準5.優先順位の低い基準リスト

これまでご紹介してきた住宅ローン審査基準の優先順位より低いモノをまずはリストとしてご紹介していきます。

・融資可能額

・借り換え時の融資可能額

・カードローンなどその他の借入状況

・健康状態

・金融機関担当エリア

・連帯保証

・雇用形態

・申込人との取引状況

・国籍

・業種

・雇用先の規模

・家族構成

・所有資産

・性別

・その他

以上の内容が、住宅ローン審査基準の確認項目となります。

ではそれぞれを簡単にご紹介していきます。

住宅ローン審査基準における融資可能額とは?

融資可能額は、返済比率等とは異なる見積もりの関係性なども問われた総合的視点。

・外構工事費用

・カーテン費用

などは一般的に認められますが、例えば車のローンなどを含めようとする人にはかなり厳しくチェックされます。

しっかり見積もりの内容と借入の目的を照らし合わせる事が基準の1つとなります。

住宅ローン審査基準におけるクレジットカード等の状況

クレジットカードのリポや分割払いなども注意が必要。

さらに、その他の借入状況に関わるのが、消費者金融や債務整理等の問題。

住宅ローン審査と債務整理、消費者金融利用歴の関係性

にてご紹介してますので、気になる方は御覧ください。

住宅ローン審査基準における健康状態の状況

健康状態は、あくまで健康診断の結果を求められるのは口頭確認が中心。

書面上での確認が中心です。

しかし、団信という将来の不安を払拭したい人は要注意!

住宅ローンに団信は不要と考える根拠

にてご紹介していますので、あわせて興味があれば参考にして下さい。

住宅ローン審査基準における金融機関担当エリアとは?

住宅ローン審査を受ける銀行によっては以下の特徴があります。

・本審査機関は、県管轄の審査機関を使っている銀行

・本審査機関は、全国対応の審査機関を使っている銀行

この2つの違いにより、担当出来るエリアに違いがある場合もあります。

ですが、このケースはかなり稀なのでそこまで気にする必要はありません。

住宅ローン審査基準における連帯保証とは?

連帯保証人を要する方の場合は、こうした事情もあります。

例えば、

・連帯保証人が過去に自己破産等の事故歴を持つ

・連帯保証人は大きな病気を患い保証人でいられる期間に不安が多い

こうした極端な例ではない限り、連帯保証人を理由にされるケースは少ないので安心して下さい。

住宅ローン審査基準における雇用形態とは?

住宅ローン審査基準における正社員と契約社員や派遣社員は少し違います。

・銀行によっては、派遣社員や契約社員用の住宅ローン金利が有るケース。

・銀行によっては、フラット35を薦める体制

こうした違いが有るため、審査基準という中で、全サービス適応かどうかの違いがあります。

住宅ローン審査基準における申込人取引状況とは?

まだ口座すら持っていない銀行で住宅ローン審査は受けられるのか?

こうした誤解をしている人もまだまだ多い現代。

全く問題ありません。

しかし、

・過去に口座を凍結された実績のある銀行

・引き落としが何度も滞納に至った経緯の有る銀行

こうした場所では取引状況に傷がある事もあります。

少しでも住宅ローン審査に落ちるリスクを回避するなら、事故歴を持つ方は注意して下さい。

住宅ローン審査基準における業種や雇用先の規模とは?

住宅ローン審査における意外な要注意ポイントがこの業種。

公務員が住宅ローン審査に落ちる原因にも関係している盲点。

後ほど、住宅ローン審査と公務員の枠でご紹介していますので、詳しくはこのさきを御覧ください。

後の内容は、性別という点では、女性の場合は、妊娠や子育てにおける育休産休の有無等が影響する可能性があります。

十分人生設計の目処を明確化出来る準備をしておきましょう。

では続いては、

自己資金ゼロ、頭金ゼロ条件の場合、住宅ローン審査は?についてご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準4.頭金無し自己資金ゼロ

・頭金なしでは住宅ローン審査に落ちるの?

・自己資金ゼロは住宅ローン審査に通らない?

想像の世界で色々な書き込みを調べている人も多い現代。

私も頭金をほとんど用意出来ませんでしたし、自己資金も多くない状況でした。

しかし、住宅ローン審査は通すことが出来ました。

頭金無しや自己資金ゼロと住宅ローン審査の実態!

にてご紹介していますので、興味の有る方は御覧ください。

では続いて、

公務員でも住宅ローン審査に落ちる時代の原因について触れていこうと思います。

 

住宅ローン審査基準5.公務員も落ちる?

公務員が住宅ローン審査に落ちる?

こんなことはあり得ないと思っている方もまだまだ多い時代。

しかし、

実際はそんなことありません。

実際に私が住宅ローン審査に通った銀行も公務員は今難しい事も多いという声がありました。

その原因などについて、

公務員が住宅ローン審査に落ちる原因と対策

にてご紹介してますので、興味の有る方は御覧ください。

では続いて、自営業の住宅ローン審査についてご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準6.自営業

自営業の住宅ローン審査って厳しいの?

こうした思いを持つ方も非常に多い現代。

しかし、以下の要素さえおさえておけば大丈夫です。

・業種という属性に会う銀行を探しだす

・自営業での赤字決済した内容と節税対策を明確に説明を出来る

・自営業として業績に波がない

こうしたポイントをおさえておけば自営業だから審査に落ちるというリスクを抱える必要はありません。

自営業は転勤などを要する事も少ないはず。

よって、公務員よりも通りやすい条件も有ります。

銀行選びにさえ気をつければ大丈夫ですから安心して下さい。

では続いて、

派遣社員や契約社員が住宅ローン審査を受ける方法をご紹介していきます。

 

住宅ローン審査基準7.派遣社員や契約社員

住宅ローン審査に雇用形態を気にしてる方も多いです。

・派遣社員

・契約社員

こうした条件の方でも、勤続年数等の優先順位の高い内容をクリアしていれば住宅ローン審査は通ります。

派遣社員や契約社員が住宅ローン審査を通す方法

にてご紹介してますので、興味があれば御覧ください。

難しく考えるのではなく、まずは無料で相談できてしっかり銀行選びを手伝ってくれる窓口を見つけ出す。

これが、派遣社員や契約社員の方には必要な住宅ローン審査を通す方法となります。

では続いて、

具体的に住宅ローン審査を受けるタイミング等詳しくご紹介していこうと思います。

 

住宅ローン仮審査のタイミング

・住宅ローン仮審査ってどんなタイミングで相談するの?

・住宅ローン仮審査のタイミングを間違えるととうなるのか?

・住宅ローン仮審査のタイミングでよくある失敗後悔

こうした内容について、

住宅ローン審査のタイミングや期間、連絡方法体験記

にてご紹介していますので、焦っている方はまずは落ち着いて御覧ください。

では続いて、

住宅ローン審査仮審査の必要書類という準備に欠かせな居情報をご紹介していきます。

 

住宅ローン仮審査の必要書類とスムーズな審査を受けるコツ

住宅ローン仮審査を受けたことがない人は戸惑いも多くなる必要書類。

・住宅ローン仮審査の必要書類とは?

・住宅ローン仮審査で注意すべき準備とは?

・住宅ローン仮審査必要書類を簡単に準備する方法

こうした内容について、実際に住宅ローン審査を何度も体験した事を含めて、

住宅ローン仮審査の必要書類準備と注意点

にてご紹介していますので、準備する時間も準備が難しい方は参考にして下さい。

では続いて、住宅ローン審査が遅いと思う不安を払拭させる目安をご紹介していきます。

 

住宅ローン審査期間が長い理由

住宅ローン審査には期間が必要になります。

・住宅ローン審査が長引く原因

・住宅ローン審査結果の連絡が遅い時の注意点

・住宅ローン審査で遅いと厳しいのか?

こうした雑念や葛藤と言える精神的ストレスの解消のために、

住宅ローン審査期間が長い原因と対処法

にてご紹介してますので、自分の状況環境を把握する意味でも一度ご覧ください。

では続いて、

住宅ローン審査に落ちた、通らないという状況になった時に、理由や原因についてご紹介していきます。

 

住宅ローン仮審査に落ちる、通らない理由

住宅ローン審査に落ちた、通らないという事態になった時の精神的ダメージは大きいです。

私自身もこの経験を2度したわけですから、このショックは十分解ります。

しかし、仮審査で落ちたというのは、深刻なケースも中には有ります。

住宅ローン仮審査に落ちた通らない理由の意外な実態

にて体験から知った内容をご紹介してますので、是非一度心配な方は呼んでみてください。

では続いて、

住宅ローン仮審査や本審査で落ちた時、払った手付金や着手金の行方についてご紹介していきます。

 

住宅ローン審査に落ちた、通らない時の手付金の未来

住宅ローン審査が通らない、落ちたという事態になった際は、手付金はどうなるの?

こうした不安を持つ方も居ると思います。

私が実際に手付金の手続きをした体験を基にして、

住宅ローン審査に落ちた時の手付金の行方

にてご紹介していますので、ぜひ貴方の住宅ローン審査を受ける前にかならず確認しておいて下さい。

住宅ローンは本審査も仮審査も落ちた時や通らない時の対処は変りません。

結果的に通っていないだけなのです。

ですから、

落ちた、通らないと悩むことばかりに時間を使うのではなく、正しい次の一歩を見つけて下さい。

では本審査も通過した後の注意点をご紹介していきます。

 

住宅ローン本審査通過後の注意点

住宅ローン審査は、本審査が通過すれば100%ということはありません。

あくまでも融資実行が開始した時点ではじめて状況は安定と言えます。

実際に銀行担当者にきいた恐ろしい実話を含めて、

住宅ローン本審査通過後の注意点と悲劇(準備中)

にてご紹介してますので、あなたの安心を今一度緊張に戻すきっかけにお役立て下さい。

ここまでで、住宅ローン審査の概要についての内容は終わります。

この後の記事は、より具体的な銀行選びについてご紹介していきます。

 

住宅ローン審査体験都市銀と地銀の違い

住宅ローン 地銀 地方銀行

住宅ローン審査は、都市銀、地銀、ネットバンクどこが審査が甘いのか?

こんなことを口コミや書き込みからあてにしている方も多い現代。

私は実際に住宅ローン審査を受けて、2度落ちる中で、様々な情報を手に入れました。

この情報を元にした地銀と都市銀の違いについて、

住宅ローン審査が甘い、ゆるいのはどっち?都市銀と地銀で比較する注意点

にてご紹介していますので、まずはじっくりご覧ください。

では続いて、

労金の住宅ローン審査についてご紹介していきます。

 

住宅ローン審査体験ろうきんは審査が甘い?

私自身が実際に通す事ができたのは労金。

しかし、

私は労金の住宅ローンが甘いかどうかを見ていく上で幾つかのポイントで感じたことが有りました。

労金住宅ローン審査は甘い?体験記

にてご紹介してますので、あなたが労金で住宅ローン審査を受けたい場合は参考にして下さい。

しかし、

私は労金から直接申し込まれたら多分難しかったと最後に言われました。

私は実際に3度目の正直でお願いしたのが労金と他の地銀でした。

結果として労金の条件で良いにしたのです。

私が実際に使った住宅ローン審査を受ける方法を最後にご紹介していきます。

 

住宅ローン審査に2度落ちた私が通った方法

私がこれまでに体験してきた住宅ローン審査の基準と対策。

さらには、住宅ローン審査に通す方法。

こうした事を実際に体験して、つくづく現代の銀行は冷たいと思いました。

住宅ローン審査は受け付けるのが仕事。

どうしたらユーザーが審査通過するのか?という考え方は欠片すら感じられません。

こうした中でも現代だからこそ、住宅ローン審査が甘い銀行を探す方法は有りました。

この具体的な方法を今までの審査基準と銀行の対応を含めて、

住宅ローン審査に2度落ちた私が通す方法で選んだ秘策

にてご紹介していますので、もう落ちるのが怖いという方から、できるだけ安全な方法で住宅ローン審査を受けたい方も参考にして下さい。

この記事でご紹介したかった内容は以上となります。

最後までお付き合い頂きありがとうございました。

 


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