ろうきん住宅ローン審査は甘い?日数期間や基準の比較ポイント体験記

ろうきん【信用金庫】住宅ローン審査は甘い?と言う内容について、このページをご覧頂きありがとうございます。

住宅ローン審査を受けてみたい銀行の中で、地方に行けば行くほど人気がある銀行の1つにろうきんがあります。

実際に私は、住宅ローン審査をろうきんで受けて通過した1人。

私のサイトは、ディズニー旅行体験を中心に楽しみながら、新築一戸建て購入をした際に苦労した住宅ローン審査について、落ちた,通らない体験から学んだ事もご紹介してます。

サイト管理人2児パパと申します。

ろうきん【信用金庫】で2014年無事住宅ローン審査を通過した私が思う感覚は確かに甘い。

住宅ローン事前審査タイミングと連絡が遅い時の行動注意点も体験からご紹介しています。

住宅ローン事前審査連絡

住宅ローン事前審査タイミングや結果連絡方法遅い時の行動注意点

この内情を体験を通じて以下の内容で主にご紹介していこうと思います。

ろうきん【信用金庫】住宅ローン審査は甘いのか?

ろうきん【信用金庫】住宅ローン審査の日数や期間は?

ろうきん【信用金庫】住宅ローン審査の審査基準は?

ろうきん【信用金庫】住宅ローンはこんな方にオススメ

そして最後に、

近年の住宅ローン審査基準における一番審査通過させやすい方法

を体験を通じて、ご紹介していますのであなたの住宅ローン審査をより確実に通すための方法として参考にしてください。

住宅ローン審査に心配な方はぜひ最初に見ておいてください。


ろうきん住宅ローン審査は甘い

ろうきん住宅ローン審査

ろうきん【信用金庫】の住宅ローン審査は甘いのか?についてまずはご紹介していこうと思います。

率直に言って、甘いと思います。

なぜ審査が甘いのか?

それは、住宅ローンは、銀行自体がどうすることもできない審査機関の影響が大きいことが要因。

銀行側にとっては、住宅ローンは大きな利益を生む可能性のある商品ですが、審査機関が「NO」と言えば何もできません。

ローンを利用する時には、申し込みして借りて問題がないかを2つの工程でチェックされる。

事前審査と本審査にて融資の実行が認められなければいけない。

最近の申し込みの金利タイプで人気のフラット35の設定でも同じ。

あくまで、通るかどうかは収入が高い、低いだ毛ではありません。

本当にポイントとされるのは、年齢。

その後の10年以上先までどこまで根拠を持って回答を出すのか?

それは、あくまでデータの中でどの内容を優先してチェックするのか?

この答えもという方向性は契約した後も知る術がない。

この審査機関が大きな特徴。

ろうきん【信用金庫】では、都道府県における住宅ローン審査機関を使っている事が甘い・通りやすい理由と考えられます。

なぜ、各都道府県の住宅ローン審査機関の方がいいのか?

それは、地価や住宅の価値等をしっかりその地を理解した方が審査を行ってくれるから

大きな銀行ほど、大まかなデータしか持つことのできないデータが、「土地の需要と供給のバランスと地価」

この要因はかなり大きいです。

だって、担保になる土地や建物に価値があるかどうかを見てくれるところが価値を認めてくれるという事ですから。

労働信用金庫【ろうきん】が通りやすい最大の要因は私は、ここだと確信しています。

では、次に、ろうきんの住宅ローン審査における日数や期間について私の体験 を書いていこうと思います。

 

労金住宅ローン審査の日数や期間

住宅ローン仮審査本審査に落ちた、通らない時の手付金の行方

【信用金庫】における住宅ローン審査の期間や日数についてご紹介しております。

私が要した住宅ローン審査の総日数は、約1ヶ月

長いか短いかで考えると、短いと思います。

大まかな流れをご紹介していこうと思います。

仮審査書類の提出

営業日日数で10日後、仮審査通過の連絡がハウスメーカー、金融機関どちらからも届きました。

本審査用紙記入

営業日日数で14日後、本審査通過の連絡が、ハウスメーカー、金融機関どちらからも届きました。

この流れの中で、確認すべき事項については、随時電話連絡が来て、必要な事は足を運んで説明してきました。

比較的スムーズにすべてが終わっていったと思います。

この期間で終了したからこそ、甘いのかなと思えた。

甘いかどうかは正直審査を受けた人の感覚でしかない。

実際には、甘いとは思えないという人もいるかもしれない。

このあたりは、あまり過信をせず、複数の一括申し込みで保険をかけておくことがオススメです。

しかし、

労金の住宅ローンには、大きな欠点がありました。

住宅ローンを使ったから要した余分な期間や日数とは?

・つなぎ融資ができない

これは、ハウスメーカーの場合に特に大きな影響を及ぼしました。

ハウスメーカーでは、会社によってですが、手付金、着手金、上棟時、引渡し時という頭金を除く合計3回に支払いを銀行側に実行して欲しいのですが、引渡し後1回の支払いのみ。

この間のつなぎ融資は、別の銀行から一時的に借りる必要がどうしてもあるのです。

この金利は、引渡しまでの期間の金利を最終金の振り込みがされた際に精算する事になります。

つなぎ融資が必要な工務店やハウスメーカーの場合は、しっかり確認しておきましょう。

それでは、【信用金庫】の住宅ローン審査基準についてご紹介していきましょう。

 

労金住宅ローン審査の基準

ろうきん住宅ローン審査基準

【信用金庫】住宅ローン審査についてまずは大前提として知っておかなければいけない審査基準をご紹介しています。

これは、各県のシステムによって異なる物ではなく、一律化している内容です。

勤続年数の審査基準

・同一勤務先に1年以上勤務を継続していること

・自営業の場合は、3年間の確定申告が必須

借入限度額の審査基準

年収に占める割合が最大30又は35%以内【年収による】

年収とのバランスについては、300万円の方の場合は、

300万円×30%=90万円 90万円×35年間=3150万円が限度額

という計算で成り立ちます。

返済限度の年齢条件における審査基準

最終返済時年齢は、満76歳未満であること

この条件から35年借り入れの年齢制限は、40歳となりますよね。

健康条件における審査基準

団体信用生命保険に加入できる方

労金で意外に知られていない審査基準

労金では、組合員以外は住宅ローン審査が受けられないと思っている方が非常に多いのですが、そんなことはありません

労金の組合員である条件には、生協【COOP】会員になることでも、条件クリアになります。

これらが、必須の条件になります。

この他の住宅ローン審査基準が独特の審査基準というのはありません。

 

ろうきん住宅ローンはこんな方にオススメ

おすすめ

労金の住宅ローンは、勤続年数1年以上という通常3年と言われるケースに比べて比較的ハードルが下がります。

その条件がありながら、年収の35%の借り入れが最大で可能になりますから、以下の方におすすめ。

1.土地から購入する方にはオススメ。

土地購入から一戸建てを購入する必要のある方は、どうしても金額が大きくなりがちですよね。

その場合は、ぜひ緩和が取れている地銀をオススメします。

2.土地の坪単価が低い場合

これは、先ほど審査機関の話をしましたが、この内容に大きく関わります。

地方の田舎で、坪単価20万前後の場合は、特におすすめ。

担保力を認めてくれる内容に対し、私は非常に感謝している位です。

3.勤続年数が1年未満の状況でも土地とマイホームを考えている方

こういう場合の友人を私は紹介して住宅ローン審査通過をした結果を確認できました。

地元に根付いた企業の場合は、それなりの企業としての信用も審査の一環に認めてくれるのも大きな特徴。

地元の小さな工務店や小さな中小企業に勤務した方でも、その地域に信用がある会社。

というだけでも、審査には大きな影響力があります。

3.メインバンク化する可能性が低い場合

銀行の給料の振込先を変更する可能性が低い。

正直、口座移動をしていると現在の諸事情から管理が厳しくなる。

私生活で明らかに使う頻度が少ないと感じる人も別に問題ない。

強制的に口座を変えてくださいみたいなことは少ない。

金利優遇の違いがあっても、仮の状態でも問題ない。

こうした条件も甘いと判断できる要因だと思います。

しかし、

どの金融機関も得意不得意な住宅ローン審査条件があります。

最後にあなたが候補に入れながら、住宅ローン審査をすすめる一番最速であり、確実性の高い方法を

住宅ローン審査2度落ちた私が銀行に行かず労金住宅ローン審査通過をした申込み体験記にて、ご案内しています。

(姉妹サイトへのリンクとなりますが、私が運営する一戸建て購入向け専門サイトとなります。)

労金で返済中借り換え実行体験記

一般で提供されている情報の多くは、ただ銀行の現在の金利などを紹介しているにすぎません。

私は返済期間中の対応のいい加減さに呆れて、借り換えをしました。

2年目だったので、借り換えのメリットも十分感じる事ができました。

ミックスタイプには得を感じるのは難しい。

これも将来の不安から判断が難しいと思いますが、3年、5年、10年などの固定と変動金利をそれぞれのメリットを融合したみたいな説明は正直あてにならない。

最後まで記事を読んでくれてありがとうございました。


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