住宅ローン事前審査のタイミングや結果連絡、遅い時はどうなのかについてご紹介しています
このページをご覧頂きありがとうございます。
サイト管理人 2児パパと申します。
・住宅ローン事前審査の申し込みをするタイミングは？
・審査の結果連絡がくる方法は？
・住宅ローン審査結果が届くまでの準備とは？
こうした住宅ローンにおける様々なご相談をいただいております。
そこで、私自身が2014年無事住宅ローン審査を通過した体験を通じて以下の内容をご紹介していこうと思います。
・住宅ローン事前審査はいつ？タイミングはいつがいいのか？
・住宅ローン事前審査の結果連絡はどのように来るのか？
・住宅ローン事前審査結果が遅い場合のおすすめの準備とは？
この3点を中心にご紹介しています。
事前審査は、あくまで確定ではありませんので、次に向ける準備というのは、しっかり用意しておく必要があります。
事前審査の結果が遅い場合についても、準備をご紹介していますので、参考にしてください。
住宅ローン事前審査はいつ？
住宅ローン事前審査のタイミングを以下の２つのパターンに分けてご紹介していきます。
・自分たちでも行えるタイミング
・ハウスメーカー、工務店などの流れに任せる場合
と2つに分けてご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査のタイミング1. HMや工務店に合わせた場合
ハウスメーカー（HM）や工務店の流れに合わせて行う場合のタイミングについてご紹介していきます。
住宅ローン事前審査の提案が来るタイミングは、着手承諾書の記入が終わり、内装の壁紙・水周り（キッチン・トイレ等を決めて、最終のカーテンの話などが出てくるタイミング。
具体的には、HMや工務店から、
「そろそろ住宅ローン仮審査（事前審査の事）をどこにするか？」
と提案が入ってきます。
私が、HMと話をした際の流れですので、工務店の場合でもこの流れはほぼほぼ同じだと思います。
まずは、全体の金額を決めてから、住宅ローン事前審査を受ける
これが、通常の流れになります。
では次に、自分で独自に住宅ローン事前審査を受ける場合のタイミングについてご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査のタイミング2. 自分一人で事前審査を申し込む場合
あまり多くの方がご存知でないことかもしれませんが、住宅ローン申し込みは個人が単独で申し込むもできます。
具体的な方法も最後にご紹介していきますので、最後までじっくりご覧下さい。
住宅ローン事前審査を自分で申し込みする流れとは？
ハウスメーカーや工務店の流れではなく、自分で申し込みをしたい方は、着手承諾を済ませた状態で、仮見積もり書が出てきた。
この時点からある程度、申し込みの可能な時期になります。
自分で申し込みをする条件下としては、
・商談がほぼ進められる状況が整っていること
・参考図面や見積りも出ている事
・（着手承諾書も手元にあること）
私の体験で聞いた話の中には、
「着手承諾がなしでも、物件の目処と目安金額があれば事前審査は可能」
こうした条件の銀行もありました。
よって、
着手承諾書は、取り交わしが終わってからでも可能です。
では、もう少し突っ込んだ発想からも疑問にお答えしていきましょう。
住宅ローン事前審査を自分で申し込むメリットとは？
なぜ自分で住宅ローン事前審査を受けるという行動に意味があるのか？
こう考える方も多いと思います。
その理由は、非常に簡単なんです。
それは、
工務店やハウスメーカーの用意している銀行の選択肢が、全ての銀行ではないから。
特に特徴的なのは、ネットバンク。
私の体験談でも、
自分の使いたい銀行がネットバンクという方は、HMや工務店もなかなか付き合いのある場所が少ないのが現実。
ですから、
ネットバンクや低金利バンクを視野に探したい方には、工務店やハウスメーカーの提案力では足りないのです。
こうした準備をして、まずは自分自身で、見積額の金額でも借入可能か？
この条件は確認が可能になります。
外構等まだ決まっていない場合は、その金額を+αで考えている予算も伝えて事前審査は可能。
ぜひ、上手に活用していただきたいと思います。
この具体的な方法は最後にご紹介していきます。
では、次に、住宅ローン事前審査の結果がどんな方法で来るのか？をご紹介していきます。
住宅ローン事前審査結果通知
住宅ローン事前審査の結果報告の方法について実体験からご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査の結果報告は銀行により異なる
私の体験の中でも銀行により異なりました。
・電話だけが来る銀行
・電話着信後、郵送物も届く銀行
銀行により異なるとは言え、結果の告知は、電話が携帯に掛かってくる。
この内容は、全ての銀行に共通の手段でした。
この通知は、
通過の場合も、通らない、落ちた場合も同じなので、かなりドキドキ状態で受けます。
では、電話の具体的通達内容もご紹介していきます。
住宅ローン事前審査の結果通知｜通過の場合
住宅ローン事前審査が通過した場合と落ちた場合それぞれをご紹介していきます。
事前審査通過した場合の報告内容
事前審査が通過した場合は、
「郵送物を送りますので、必要書類をご用意いただきますようお願いいたします。」
と銀行から言われます。
つまり、
本審査への手続き方法が案内されます。
しっかり浮かれずに聞いておきましょう。
住宅ローン事前審査の結果が通らない、落ちた場合
この事前審査の結果は、私は受けたことがありませんが、本審査同様であるなら、
「今回の融資の実行は、難しい結果になりました。申し訳ありませんでした」
淡々とした言葉が出てきます。この際に、誰もが口を揃えて、聞きたい言葉、
「理由は何ですか？」
この回答は、ほぼ全部の銀行が、決まってます。
「総合的な判断となります」
個人情報の取り扱いをする上で、銀行が調査しているのは、自分のデータ。
「あなたの情報がどのように公開されているか、この点を守秘義務として伝えることができない」
というのが、全ての銀行の「個人情報」という言葉に詰まっているのです。
そこで、食いついても、全く答えはありませんので、時間を無駄にしないように次に進みましょう。
では、このローン事前審査が遅い場合、準備しておくことをご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査結果が遅い
住宅ローン事前審査が遅い（営業日日数の数えで10日以上経過）場合に準備すべきことをご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査が遅い時のおすすめの対処法｜次の銀行
この対応は、HMや工務店により異なると思いますが、私が体験した内容では、
私「遅いからちょっと他の銀行も当たってみたいんですが・・・」（1週間経過時点）
HM「まあ今から動いて通ったというのも勿体無いでしょうから、待ちましょう。ダメでも、まだ時間はありますから」
私「じゃあ待ちましょうか。」
こうした待ちましょうスタイルがあると、私としては、待ってられるか！ってなりそうでした。
実際、自分で動くならどうするべきなのか？
についてご紹介していきましょう。
住宅ローン事前審査は、同時に申込を複数社にしてはいけない！なんて取り決めも法律もありません。
ですから、
自分が興味があった銀行に足を向けることは何もおかしいことではありません。
大切なのは、具体的な銀行選びを一番効率的に行うための方法を考えることが重要。
私がおすすめする住宅ローン審査に通過させるための銀行選びの方法体験記は、
住宅ローン本審査が2度通らなかった私が通ったおすすめの住宅ローン申し込み方法
で詳しくご紹介しています。
要は、住宅ローン審査を通す最も重要な要素は、時間（年齢条件）。
あなたの待ち時間をより有効に使うなら、金利が更に優遇されている銀行に絞って、事前審査を申し込む。
これを自分だけでできるなら、誰も苦労していません。
ですが、現実はできずにどんどん負の連鎖になってしまう方も多いのです。
審査通過を確実につかみたいとあなたが感じているのなら、是非参考にしてください。
きっと私と同じ住宅ローン審査通過をしっかり勝ち取ることができると思います。
最後まで記事をご覧いただきありがとうございました。
